Momssats hyra: moms på mat
Momssatser
Lästid: 4 Minuter Momsexpert Kristina Andreasson sätter ljuset på momsproblem som kan uppstå när det kommer till lokaluthryning. Det finns många fallgropar vad gäller moms vid lokaluthyrning. Dessutom kan det i praktiken vara svårt att rätta de fel som har begåtts — i vart fall utan kostnad. I den här artikeln tar vi upp en sådan situation. Fastighetsägaren har då inte rätt att dra av den ingående momsen från sina kostnader för lokalen. Lokalhyra kan göras momspliktig genom systemet för frivillig skattskyldighet. Det finns flera krav för detta — bl. Fastighetsägaren blir skattskyldig tidigast när hyresgästen har tillträtt lokalen — i kombination med att hyra har fakturerats med pålägg för moms. Först då kan fastighetsägaren normalt börja dra av moms på sina kostnader för lokalen. Begränsad retroaktivitet Det finns dock en möjlighet att ge den frivilliga skattskyldigheten — och därmed avdragsrätten — en viss tids retroaktivitet. En faktura med moms ska ha utfärdats senast sex månader från första dagen i den uthyrningsperiod som fakturan avser.
Momssats hyra:
Moms på hyra - vad gäller egentligen?
Men vilka skatte- och momskonsekvenser kan det bli med en sådan uthyrning? Vi satte oss ned för att reda ut detta, tillsammans med skatte- och momsexpert Veronica Rosén. Veronica Rosén Moms- och skatteexpert torsdag 9 juni Lästid: 4 Minuter Många vet kanske redan att det finns en gräns på 50 kr innan man behöver betala skatt på sin hyresintäkt, men det finns undantag. Avdraget får inte överstiga intäkten, något underskott kan det alltså aldrig bli. Beskattningen sker i inkomstslaget kapital. Observera att hyresintäkten kanske också ska beskattas i utlandet enligt det aktuella landets interna regler. Avräkning från den svenska skatten av eventuell utländsk skatt får då yrkas i inkomstdeklarationen, förklarar Veronica Rosén. Det innebär att man skattefritt kan hyra ut sin villa för 50 kr utan att betala någon skatt. Det innebär att den skattepliktiga vinsten blir noll kronor. Istället får man, förutom schablonavdraget på 40 kr, avdrag med den delen av avgiften eller hyran som avser den uthyrda delen för uthyrningsperioden, säger Veronica Rosén.
Vilande moms hyra
Frivillig skattskyldighet för moms på hyror — så undviker du dyra fallgropar Frivillig skattskyldighet för moms på hyror — så undviker du dyra fallgropar När kan moms debiteras på hyran och hur kan man dra av ingående moms som fastighetsägare? Frågorna är inte helt lätta och otydliga gränsdragningar kan leda till kostsamma fel. FAR hjälper dig att undvika de vanligaste fallgroparna. Generellt ska den som hyr ut en lokal eller fastighet inte ta ut moms på hyran. En privatperson som hyr ut sin bostad till en annan privatperson kan alltså inte debitera moms, och då inte heller få avdrag för ingående moms på kostnader. Men det finns situationer där till exempel fastighetsägare och hyresgäster kan vara frivilligt skattskyldiga och på så sätt bedriva momspliktig uthyrningsverksamhet. Då gäller det att ha koll på villkoren. Jan Kleerup, Erlegal Man ska veta vad man gör då man gör sin deklaration. Det kan till exempel vara bra att skicka med ett underlag för större investeringar som gjorts i fastigheten.
Frivillig skattskyldighet för moms på hyror – så undviker du dyra fallgropar
Med över kontorshotellsanläggningar finns det något för alla, jämför enkelt på yta. Vill vi belysa att varje fall är unikt och detta blogginlägg ska bara ses som en grundlig översikt av området och inte användas som beslutsunderlag. Vi hoppas därmed att momsfrågan nu är något klarare för dig och ditt företag när ni ska hyra kontor. Nedan kommer en översikt av de vanligaste frågorna kopplade till moms och kontorshotell till företag och vi hoppas att det ger er mer klarhet i hela momsfrågan kring era kontorslokaler. Bakgrund I svensk lag är uthyrning av fastigheter som grundregel momsfri, detta innebär att det inte ska faktureras någon moms på hyran och fastighetsägaren har inte heller rätt till att dra av moms på investeringar. Fastighetsägaren kan dock under vissa förutsättningar momsbelägga uthyrningen för att möjliggöra momsavdrag på byggkostnaden eller investeringar som har gjorts i verksamheten. Som en följd av att en fastighet momsregistreras måste dock ägaren se till lokalytan upplåts till momsregistrerade verksamheter för att kunna göra fulla avdrag för moms.